由於大多數商品房銷售合同採用格式形式，因此違約責任承諾相對明確。一旦協議不明確，我們還可以根據“商品銷售和購買解釋”的相關規定確定損失的計算方法。
如何計算購買合同的違約金?
購買合同對違約金的計算方法有約定的，從其約定。
購買合同中沒有規定違約金或損失賠償如下：
逾期付款的，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息標準，按照購房總額計算。
如果房屋逾期，應該按房屋延遲交付期相關主管部門或合格的房地產估價機構評估的相同型別房屋的租賃標準來確定。
依照合同法第一百一十四條的規定，當事人可以確定一方違反合同的，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。如果約定的違約賠償金低於對另一方造成的損失，當事人可以向人民法院或者仲裁機構申請增加違約金;如果約定的違約金超過對另一方造成的損失，當事人可以向人民法院或者仲裁機構申請適當減少違約金。
在此特別提醒買受人的按揭支付方式，為了彌補損失，在仲裁或訴訟中，發現超過合同約定的利息損失應及時提出，以保障其合法權益。
提醒消費者的另外兩個問題是：
當事人違約後，另一方應採取適當措施防止損失擴大;如果沒有采取適當措施使損失擴大，則不應就擴大損失索賠。當事人為防止損失擴大而發生的合理費用，由違約方承擔。
當事人雙方約定違約金、定金的，對方違約時可以選擇適用違約金或者定金條款。
在實踐中，與開發商簽訂購房合同後，如果開發商違反購房合同，如逾期交貨、過期證明、交付房屋質量等，應注意要求開發商承擔違約責任。避免失去你的合法權益。
