一、什麼情況下可以收定金?
1、雙方有約定的情形下可以收定金
《民法典》
第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
2、對於約定了定金的情形，後期若是收取了定金的一方違約，那麼另一方不能獲得要求返還定金、又要求對方支付違約金。
根據《民法典》
第五百八十八條 【違約金與定金競合時的責任】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
3、可以返還定金的情形
根據《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、簽署定金合同的注意事項
1、謹慎訂立定金條款
一般來說，在購房合同中有著已經規範過的定金條款，但是並不具有強制性，只具有指導性，雙方可以協商決定是否訂立定金條款，如果買方覺得有特別的定金條款需要進行約定，並且獲得了賣方同意，那就可以寫入協議當中。
2、註明不履行合同的情況
買賣雙方要記得在定金條款中註明不履行合同的具體情形，因為並不是說當事人一方違反合同中的任何條款，都要適用定金罰則。當賣方拒絕履行債務，賣方遲延履行主要債務，或者是賣方的違約行為造成合同目的不能達到等情況，可以用定金罰則進行懲罰，但是如果買方只是晚了幾天支付房款，那就不適宜用定金的罰則規定。
3、瞭解合同履行能力
雖然已訂立了定金條款，買賣雙方應該在完成定金支付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果買方認為自己可能沒有能力履行合同，那就不要交定金，因為一旦支付了定金，合同就會生效，買房就需要承擔責任。
4、分清定金和預付款
預付款同樣是預先支付，但它的性質與定金完全不同。預付款是債務人提前履行債務的行為，不起擔保債務履行的作用，當一方當事人違約時，預付款可以抵衝損失賠償，並且不存在罰則問題，所以要分清定金和預付款的區別。
5、全面瞭解房屋狀況
購房者在看房時要全面瞭解房屋狀況，包括房屋本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等等。另外，還要檢視水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，對於拖欠的費用如何解決等問題，等看好了房再考慮是否支付定金。
6、謹防掉進定金陷阱
購房者在簽訂定金協議時要注意檢視內容，防止某些中介或者賣方利用定金和濫用定金條款謀取不正當的利益。此外，有的中介或者賣方利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓買方違約，因此要多加小心。
根據現行法的規定，公民、單位或者是單位與單位之間，在簽署合同的時候，可以約定一方合同當事人需要向另一方支付一定數額的定金。根據現行法的規定，對於已經支付了定金的情形，若是後期收取定金的一方並沒有違約，一般定金不會返還。
