一、租賃合同的特徵有哪些
2.租賃合同是雙務,有償，諾成合同.
3.合同的標的物只能是法律允許流通的財產,且不能被消費的特定物。
4.租賃合同是主體範圍相當廣泛的合同.
5.租賃合同在當事人之間既引起債權法律關係，又引起特權法律關係,即導致承租人獲得特權性質的租賃權和先買權。
二、租賃合同的期限
原則上由租賃協議的當事人約定。然而，為了防止租賃期限過長，使合同雙方當事人受合同約束的狀況長期不能改變，從而不利於保護當事人的權益和發揮財產的效用，《民法典》（2021年1月1日起實施）第705條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”“租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”
即租賃合同的最長期限(租賃期)為20年。如果當事人在租賃合同中約定的租賃期限超過20年，超過的部分無效，即租賃期限仍為20年。不過租賃期限屆滿時當事人可以續訂租賃合同，續訂的租賃合同的期限亦不得超過20年，此20年的租賃期限自續訂之日起計算。
如果當事人對租賃期限沒有約定或約定不明確，依我國《民法典》第510條的規定，當事人可達成補充協議來確定期限;達不成補充協議的，按合同的有關條款或交易的習慣來確定;如仍不能確定，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應當在合理期限之前通知承租人。
不過，對租賃期限為6個月以上的，若租賃合同未採用書面形式，即使當事人對租賃期限作了約定，該約定也是無效的，租賃合同仍為不定期租賃合同。
在租賃關係中，因為實際租賃物的不同，可以將租賃合同分為不同的型別，其中就包括了房屋租賃合同、車輛租賃合同、裝置租賃合同、廠房租賃合同、場地租賃合同等等。最常見的可以說就是房屋的租賃合同了。而作為租賃合同，其實都是具有統一的特徵，包括屬於雙務合同，同時也是諾成合同。而在租賃期限上面，法律中規定最長的租期為20年，但是允許當事人之間續簽，這樣也就可以延長租賃期限。
