房子不僅是資產，是財富，首先它是作為生活必備的條件而存在的。房子用於生活，裝修是必經的過程，會耗費很多的時間精力與金錢，所以保護好裝修期間的權益非常重要。怎樣在簽訂一份能保障自己權益的裝修合同呢?房屋裝修合同訂立生效要件有哪些?下面看看小編的看法。
一、合同主體要明晰
合同中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯絡方法。此處應注意一個細節，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，自己必須要求裝飾公司將內容填滿，並進行核對。還應注意簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同最後蓋章的公司名稱一致。如果不符，必須問明二者之間的關係，並在合同上註明。如此做的理由是一旦發生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責任承擔者。
二、工程監理人的確定
合同中規定了可以實行工程監理，“工程監理”是指監理人受消費者即甲方的委託，對工程建設專案實施監督和管理的活動。“監理人”是指取得監理資格證書，具有法人資格的公司、監理事務所或單位。由此可以看出，作為工程監理人，其身份是獨立於裝修公司之外的。有些家裝市場承諾可為消費者提供免費監理，其對裝修工程質量進行監督是否有效及其作用還有待商榷。
三、相關的書面檔案要齊全
經雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙，均為合同的有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂裝修合同時，這些書面檔案不齊全，給以後進行家裝工程帶來了隱患。消費者應把以上三項檔案及支付費用的單據妥善儲存。
四、明確雙方的權利義務
合同中規定了為保證工程順利進行，甲乙雙方應做的工作。對於消費者來講，尤其應注意合同中規定的下列幾項：為確保建築物安全，不能拆動室內承重結構。如果拆改原建築物的非承重結構或裝置管線的，應負責到房屋管理部門辦理相應的審批手續。如果在施工期間，該居室仍被消費者部分使用的，消費者應負責做好施工現場的保衛及消防等項工作。在不妨礙施工隊正常作業的情況下，消費者可以隨時對工程的進度、質量進行檢查。
五、要在合同中加入增減項
目前在裝修工程的實際履行中，增加施工專案的現象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然後在開工後逐步增加，讓消費者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最後的裝修總價遠遠超出初始報價，所以消費者在合同簽訂時，如果經過多方瞭解，再自己將所支出的費用結合居室面積及施工專案是合理的前提下，對工程專案變更應謹慎。如果在施工的過程中，因為施工專案的增減或其他因素，須對原合同進行變更的，消費者與裝修公司必須協商一致，並簽訂書面的變更協議，與此相關的工期、工程預算及圖紙都要做出變更，並經雙方簽字確認。
六、材料供應不做確認
鑑於裝修材料品牌及價格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費者選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中規定的第二種方式進行施工。那麼在材料供應上，雙方都應負一定的責任。消費者有義務按約定提供材料，並請裝修公司對自己提供的材料及時檢驗，並辦理交接手續。裝修公司無權擅自更換消費者提供的材料，如果發現問題應及時採取更換、補齊等補救措施。而對於裝修公司提供的材料，消費者應進行檢驗，一旦裝修公司有隱瞞材料的缺陷，或者使用不符合約定標準的材料施工的情況，消費者有權要求重做、修理、更換、減少價款或賠償損失等。
七、合同中要規定工期延誤的責任承擔
如果出現工期延誤問題，消費者應根據具體情況分別對待：第一種情況是雙方均不承擔責任的：工期延誤的原因是由於合同中第八條第一項的原因，即工程量變化或設計變更，不可抗力，及甲方同意工期順延的其他情況，在消費者即甲方確認的情況下，工期相應順延。第二種情況是乙方不承擔責任的：因甲方未按合同約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、裝置質量不合格而影響工程質量的，返工費由乙方即消費者負擔，工期順延。第三種情況消費者還應承擔相應的違約責任，即違約責任中規定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的，應向裝修公司支付違約金。最後一種情況是因裝修公司責任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應向消費者支付違約金。
綜上可見，房屋裝修合同訂立生效要件有很多很詳細的注意事項。為了打造自己舒適的生活居所，避免以後的風險和糾紛，在簽訂房屋裝修合同時一定要多瞭解相關法律常識。如果您想結合實際情況獲得更專業的幫助，可以諮詢我們的律師。
