現在買房都要簽訂一定的合同，買房如何籤合同？籤買房合同前需要提前做些什麼準備工作？對於這方面的內容，本站小編整理了相關方面的資料，一起來看看買房如何籤合同，希望能夠對您有一定的幫助。
籤買房合同前需要提前做好準備：
1、簽約前多去幾次售樓處。
很多人在簽了認購書後，就不再或很少去售樓處了，其實是不妥的。要知道，對自己買的房子瞭解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己該如何籤補充條款。
2、把售樓人的承諾都記下來。
和售樓人員交談時，你是想到什麼就問什麼，一般都是你最關心的問題，可是，也很容易遺忘，總會有所缺漏，所以，記下來對以後簽約很有幫助。
3、回家平心靜氣逐條推敲合同條文。
合同一般都是很專業的法律術語，不夠通俗化，要一份影印件，回家細讀，考慮周詳再籤才是穩妥的。
4、注意開發商填好的補充條款。
現在的買賣合同，一般都有開發商加入的大量補充條款，往往都是對開發商有利的。
籤買房合同時又要注意的事項：
1、首先看開發商是否具備“五證”。
即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。簽訂規範的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入並要對合同進行公證，確認其法律效力。
2、注意使用規範的合同文字。
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發商就合同的具體條款進行完全平等的協商。
3、注意查驗有關證明檔案。
買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業執照和房地產開發企事業資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。
4、注意買期房要注意建築面積的約定。
購房者在建築面積約定時僅僅用多退少補、按實結算來約定面積問題時容易產生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，也要將套內面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據有關法規，建築面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建築面積不足預售面積合同約定的，開發商應將建築面積減少部分的價款退還購房者。
5、注意買期房要約定條件和時限。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。購房者應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。
6、注意簽約時要注意房屋質量問題。
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容。並將質保書作為合同的附件。
7、注意簽約時明確物業管理事項。
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、注意合同文字中補充協議的內容。
補充協議通常由開發商起草，購房者應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
9、注意約定違約責任。
承擔責任的違約事項包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。
通過以上與本站小編一起看了有關買房如何籤合同方面的資料，我們對於這方面的內容有一個簡單的瞭解，如果您想了解更多有關買房籤合同方面的資料，可以諮詢本站，尋求律師的幫助，這裡的律師會幫助您，解答您想了解的法律問題，提供您需要的幫助，在實際上為您服務。
