根據規定，如果因購房者一方原因未能訂立商品房買賣合同的，開發商有權不返還定金。
如果是由於開發商乙方的原因而導致合同未能訂立的，開發商應向購房者雙倍返還定金。
因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發商應將定金返還給購房者。
【法律依據】《民法典》第五百八十六條，【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
