一物二賣處理規則如下：
1、如果一物二賣後，兩份合同均未履行時，應堅持簽訂在先的原則;如果有一份合同已經履行，包括兩種情況：
(1)出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務的，後買受人取得物的所有權，前買受人可以向出賣人請求損害賠償。
(2)出賣人將物售與前買受人並辦理了產權過戶登記或交付之後，又與後買受人成立同一標的物的買賣合同的;屬於無權處分行為，因無權處分並最終導致合同無效的，由出賣人向後買受人承擔信賴利益的賠償。
2、如果後買受人明知出賣人已與前買受人就特定房屋訂立買賣合同，仍與出賣人訂立買賣合同的，屬於惡意串通或侵權行為，合同無效。
【法律依據】《民法典》第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
