因為疫情退租算違約嗎

如果是工業用房因為疫情退租不算違約，此次疫情屬於不可抗力，但房東可以要求依據公平原則共同分擔損失。如果租房是為了居住，疫情並未造成其不能實現該合同目的，不能依據不可抗力解除合同，一般是免除承租人部分租金，或雙方各承擔一半租金。