出租人停水停電抗辯權的行使合法麼

不合法，出租人不可以以停水停電的方式來抗辯。雖然發案率規定，當事人互負債務，有先後履行順序，應當先履行債務一方未履行的，後履行一方有權拒絕其履行請求。先履行一方履行債務不符合約定的，後履行一方有權拒絕其相應的履行請求。但是行使抗辯權應當是適度的。
【法律依據】《民法典》第五百二十六條，當事人互負債務，有先後履行順序，應當先履行債務一方未履行的，後履行一方有權拒絕其履行請求。先履行一方履行債務不符合約定的，後履行一方有權拒絕其相應的履行請求。