一般在商品房買賣交易中，在簽訂正式的商品房買賣合同之前，需要簽署認購書或者訂房協議。其目的是以繳納定金的方式鎖定目標房源。
如果購房者具有完全民事行為能力，開發商已經取得商品房預售許可證等相關資質，那麼雙方在平等自願基礎上籤訂的合同，是合法有效的。其性質應屬於商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關係。
《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
