房屋認購合同書能否有法律效力

視具體情況而定。如果具備以下要件就是有法律效力的：
(1)協議書當事人具有相應的的民事權利能力和民事行為能力；
(2)協議書當事人意思表示真實；
(3)協議書不違反法律或者社會公共利益。
法律依據：
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。