房屋贈與合同與買賣合同怎麼區分

二者的區別：
1、買賣合同是有償合同；贈與合同是無償合同。
2、買賣合同是雙務合同；贈與合同是單務合同。
3、買賣合同成立後，當事人必須履行；贈與合同成立後，除公益性、公正贈與外，當事人在財產轉移前可以任意撤銷、法定撤銷、因窮困撤銷贈與。
【法律依據】
根據《民法典》第657條規定：贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。