生活中，無論你是購買什麼，小心總是沒有錯的。不過，購買的東西不同當事人需要注意的地方不一樣。而在具體購買二手房的時候，購房者需要注意的事項又會有所不同的。那麼買二手房要注意什麼呢?我們一起在下文中進行了解。
一、產權清晰
產權證上的房主是否與賣房人為一個人;搞清楚所賣房屋的性質;產權證所確認的面積與實際面積是否不符;驗看產權證的正本而且到市房管局查詢此產權證的合法性。
二、房屋結構
是否有私搭私建部分;是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構;如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼算的問題。
三、居住空間
觀察房屋的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡?牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
四、房屋配套
開啟水龍頭觀察水的質量、水壓;開啟電視看一看影象是否清楚;確認房子的供電容量;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況;小區有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。
五、裝修狀況
原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
六、物業管理
水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及佈局;小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心，小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。
七、居住費用
水、電、煤、暖的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。
八、舊房歷史
哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，哪些人住過，什麼背景，是哪種用途，是否發生過不好的事情，是否欠人錢，或者發生過盜竊案，是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
九、鄰里情況
好鄰居會讓你生活愉快;在不同的時間在社群內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，瞭解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
十、房屋價值
自己通過對市場上的公房的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會做價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
十一、貸款條件
二手房按揭的條件是：滿18歲，有城鎮戶口，本市、外地均可;能提供穩定的收入支付本息的證明;願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押;所購房屋產權所屬真實可靠;支付有關手續費。
十二、產權的完整性
確認產權的完整性，有沒有抵押?包括私下抵押?共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛;只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。
十三、產權交接
找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。
十四、產權的過戶
必須要經市房產管理局辦理產權變更手續後才算完成過戶手續，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說，一定要產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
十五、應不應該找中介公司
公房上市採取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由中介公司來操作;中介公司的二手房資訊要比個人更全面，但是目前來看資訊的準確程度還需要驗證;在把你的業務交給中介公司之前應該瞭解:中介公司提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發生了問題，中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失;中介公司的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?
十六、瞭解中介公司誠信
中介公司應該提供兩證：有效的工商局頒發的營業執照，市房產管理局頒發的中介代理行證書;資質證書是行業管理部門頒發的，對保證中介公司的可靠性更有作用。
由於很多二手房都是他人之前居住過的，因此要想避免自己的利益受到損害的話，則就需要在購買的過程中儘可能的注意上述16個地方，否則的話就很容易落入他人的陷阱之中，讓自己的利益受到損害。
