如今房屋租賃已經成為一種趨勢，更多人由於高額房價的壓力選擇去租房居住，這也是解決當前住宿的最好辦法，而在租賃市場中需要國家有關部門進行管理規範化，保證租房者的合法權益不受侵犯，同時租賃房需要繳納一定的稅務，那房屋轉租收入稅率是多少?下面本站小編就為您詳細介紹。
一、房屋轉租收入稅率是多少?
營改增後，租賃房屋不需要繳納營業稅，按照不動產租賃專案繳納增值稅。
法律法規：
根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定：
1、2016年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11%。
2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
3.一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預徵率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
二、個人出租房屋計算辦法：
（1）房屋性質為住宅用房：
房屋性質如果為住宅，納稅人計算稅款時，增值稅按照月租金收入劃分為三個檔次：
(一)月租金(不含稅)30000以下：
1、增值稅：免徵;
2、城市維護建設稅：免徵;
3、教育費附加及地方教育費附加：免徵;
4、水利基金：免徵;
5、房產稅：減按4%的稅率計算;
6、個人所得稅：減按10%的稅率計算。
(二)月租金(不含稅)30000-100000元
1、增值稅：減按1.5%的稅率計算;
2、城市維護建設稅：增值稅乘7%;
3、教育費附加及地方教育費附加：免徵;
4、水利基金：免徵;
5、房產稅：減按4%的稅率計算;
6、個人所得稅：減按10%的稅率計算。
(三)月租金(不含稅)100000元以上：
1、增值稅：減按1.5%的稅率計算;
2、城市維護建設稅：增值稅乘7%;
3、教育費附加及地方教育費附加：增值稅乘5%;
4、水利基金：按照0.08%的稅率計算;
5、房產稅：減按乘4%的稅率計算;
6、個人所得稅：減按10%的稅率計算。
房屋性質為非住房：
(一)月租金收入(不含稅)30000元以下：
1、增值稅：免徵;
2、城市維護建設稅：免徵;
3、教育費附加及地方教育費附加：免徵;
4、水利基金：免徵;
5、印花稅：按照0.1%稅率計算;
6、房產稅：按照12%稅率計算;
7、個人所得稅：按照20%稅率計算。
(二)月租金收入(不含稅)30000元-10000元以下：
1、增值稅：按照5%的稅率計算;
2、城市維護建設稅：增值稅乘7%;
3、教育費附加及地方教育費附加：免徵;
4、水利基金：免徵;
5、印花稅：按照0.1%稅率計算;
6. 房產稅：按照12%的稅率計算;
7、個人所得稅：按20%的稅率計算。
(三)月租金(不含稅)100000元以上：
1、增值稅：按照5%的稅率計算;
2、城市維護建設稅：增值稅乘7%
3、教育費附加及地方教育費附加：增值稅乘5%
4、水利基金：按照0.08%的稅率計算;
5、印花稅：按照0.1%的稅率計算;
6、房產稅：按照12%的稅率計算;
7、個人所得稅：按20%的稅率計算。
三、公司出租房屋計算辦法：
一、公司為一般納稅人
(一)專案開工時間為2016年4月30日前，計稅辦法選擇簡易徵收
1、增值稅：按照5%的稅率計算;
2、城市建設維護費：增值稅乘7%
3、教育費附加：增值稅乘3%
4、地方教育費附加：增值稅乘2%
5、水利基金：按照0.08%的稅率計算;
6、印花稅：按照0.1%的稅率計算;
7、房產稅：按照12%的稅率計算;
8. 企業所得稅：租金收入併入當期應納稅所得額計算。
(二)專案開工時間為2016年5月1日後，選擇一般計稅
1、增值稅：按照11%的稅率計算;
2、城市建設維護費：增值稅乘7%
3、教育費附加：增值稅乘3%
4、地方教育費附加：增值稅乘2%
5、水利基金：按照0.08%的稅率計算;
6、印花稅：按照0.1%的稅率計算;
7、房產稅：按照12%的稅率計算;
8、企業所得稅：租金收入併入當期應納稅所得額計算。
小規模納稅人
對開工日期無限定，選擇簡易計稅
1、增值稅：按照5%的稅率計算;
2、城市建設維護費：增值稅乘7%
3、教育費附加：增值稅乘3%
4、地方教育費附加：增值稅乘2%
5、水利基金：按照0.08%的稅率計算;
6、印花稅：按照0.1%的稅率計算;
7、房產稅：按照12%的稅率計算;
8、企業所得稅：租金收入併入當期應納稅所得額計算。
自從營業改革後租賃房屋不需要繳納營業稅，按照不動產租賃專案繳納增值稅，其中包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加及地方教育費附加、水利基金、房產稅、個人所得稅，如果收入比較低其中的很多稅收是免徵。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
