近年來，很多企業進行了改制，其中的稅收是否會涉及更改，這是很多企業家共同想了解的一個問題，今天，小編就企業改制房產變更稅費是否需要繳納展開探討，為有需要這方面的你給予幫助，讓你知道企業改制後變更稅是否需要繳納。
一、企業改制房產是否需要交稅？
1、改制企業，只是投資人從國有或集體所有變更為個人，其它不變，而進行的房產轉讓行為，不徵營業稅，不徵印花稅，暫不徵土地增值稅（參照執行）。
國稅函［2002］165號：轉讓企業產權的行為不屬於營業稅徵收範圍，不應徵收營業稅。房產屬於產權的一部分。如果是單獨轉讓房產的一樣要徵稅。《關於企業改制過程中有關印花稅政策的通知》(財稅[2003]183號)規定：企業因改制簽訂的產權轉移書據免予貼花。對國有企業進行改組改制過程中發生的出售不動產和土地使用權轉讓取得的收入，暫緩徵收土地增值稅。
2、如果是改制過程中對外單位（或個人）銷售房產的，要徵營業稅、土地增值稅、印花稅等。
二、關於企業改制產權變更過程中有關稅費問題
按省政府批轉省經貿委《關於進一步推進國合商貿企業改革意見的通知》（鄂政發[2001]16號檔案第五條規定執行：
（一）企業改組過程中內部職工和其他投資者置換原企業資產，涉及產權交易的稅費，報經有關部門審批，承受方可免交應繳納的稅費。
（二）企業改組中辦理工商、稅務等註冊或變更登記，一律只收取工本費。
（三）企業改組前已辦理相關的房產、土地登記手續的，改組後只辦理過戶登記手續，房產、土地部門只收取過戶換證的工本費。辦理房產、土地過戶手續中涉及的契稅由企業按規定繳納後，再由同級財政部門統一平衡安排，全部用於困難企業改組費用的補貼。
（四）改組企業在重新辦理房產、土地證書時，涉及的房屋和土地的測量、勘測、評估和產權交易中的審計驗資、資產評估、交易鑑證等中介費用一律不超過現行收費標準的20％收取。
經過小編的上述講解，企業改制房產變更稅費是需要繳納的，企業改制重新辦理房產其中涉及的費用收費標準一律不可以超過20%來收取，各位將企業改制房產後的企業可留意一下，如果你還有相關的疑問，歡迎向本站網線上律師進行諮詢。
