在生活中，我們會面臨這樣一個疑問：房屋他項權過期如何申請延期?人們普遍對房屋他項權沒有一個清楚地概念，甚至認為這是一個沒有必要的權利，所以對它過期和如何續期等這樣的問題也是一知半解的。下面為大家說明一下房屋他項權，以及他過期如何續期的步驟，解決了這個疑問，不僅會省下人們許多不必要的麻煩，更會省下人們不少的時間和功夫。
以下是房屋他項權，以及房屋他項權過期如何申請延期?
一、房屋他項權
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。接下來給大家介紹房屋他項權過期如何延期。
二、房屋他項權過期的延期過程
需要和對方協商，一起到 住房和城鄉建設局 辦理手續。法律依據 《房屋登記辦法》第三十四條 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案、他項權利證書。第四十條 經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請登出登記的，應當提供他項權利人的書面同意檔案
房地產抵押是對債權人進行的抵押擔保，根據我國《擔保法》的規定，擔保有效期最長為主合同期滿二年內有效。擔保合同是從合同，他項權利證到期應重新簽訂主合同或延長主合同到期時間，方能使他項權繼續有效。否則就必須在他項權利有效期內提起訴訟，不然就會喪失對抵押物的優先受償權。
房屋他項權對我們來說還是挺重要的，而且我們也知道了什麼房屋他項權的期限意味著什麼，以及房屋他項權過期如何申請延期?雖然申請延期的過程略複雜，但是這是一個必要的過程。解決了這一疑問，我們對房屋他權利有了更深的瞭解，也會重視它，不僅省下了人們不少時間，也省去了人們許多不必要的麻煩。
