因為他項權證確實也是在很多特殊情況下才需要辦理的，有很多人都是在第一次購買商品房的時候才接觸到他項權證，像是他項權證的這種證件其實都是國家權威的行政單位依法給辦理的證件。生活當中，買房不知道有他項權證的這種市民是非常多的，接下來大家可以跟隨小編的腳步來了解一下何為他項權證。
一、買房不知道有他項權證怎麼辦?
指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。
二、房屋如何辦理他項權證?
(一)他項權利設定登記依據以及辦理程式
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》
2、《城市房地產抵押管理辦法》
房屋他項權證辦理提交的材料:
1、房地產抵押申請表;
2、抵押人身份證;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
(二)他項權證登出登記
1、他項權利登出申請表;
2、申請人身份證;
3、他項權利證;
4、銀行還款證明;
5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
受理地點：辦事中心建設視窗
三、房屋辦理他項權證的辦事程式以及收費標準
辦事程式：
(一)他項權利設定登記
1、受理
2、稽核
3、發證
(二)他項權證登出登記
1、受理
2、稽核
3、登出
承諾事限：
他項權利設定登記：3個工作日
他項權證登出登記：即辦
收費標準：
他項權利設定登記
1、按物價核定收費;
2、地稅收取的印花稅5元/證。
由此可見，買房不知道有他項權證這也沒有什麼好擔心的，到時候工作人員自然會協助買房的人員辦理房屋他項權證的，銀行在沒有得到房屋他項權證之前一般也不會輕易放貸，所以這個就等同於是大家再將房子的產權抵押給銀行的時候的一種書面的憑證，房屋他項權證也是監督貸款申請人及時還貸的一種法律約束手段。
