一、法院拍賣登出他項權證嗎?
法院可以查封有他項權證的房子，在查封期間，法院並不會登出他項權證。
因為有他項權證的房屋，就是已經辦理抵押登記的房屋。抵押貸款一般不會是足額抵押，絕大多數都是按照房屋價值的70%貸款，剩餘的價值法院可以查封、拍賣，用來償還抵押人所欠的其他債務。
法院對有他項權證的房屋拍賣前，會通知抵押權人申請參與分配。房屋的拍賣款，抵押權人可以優先受償。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第五百零八條
被執行人為公民或者其他組織，在執行程式開始後，被執行人的其他已經取得執行依據的債權人發現被執行人的財產不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配。
對人民法院查封、扣押、凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優先受償權。
二、他項權利人拍賣房屋可不可以?
他項權證經登記後，依法生效，可以申請實現擔保物權，人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行;不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。勝訴後，仍然可以享有優先受償權。但必須先向法院申請實現擔保物權，由下達裁定書才行。辦理時間很短，只有30天。
三、辦理房屋他項權證需要什麼材料?
1、房地產抵押權設立登記申請表原件;
2、房產檔案館查檔證明原件;
3、登報宣告《房屋他項權證》遺失作廢的公告(需在《杭州日報》上刊登);
4、房屋所有權證影印件(校對原件);
5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;
6、抵押人為個人，提交身份證影印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證影印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業執照副本(或組織機構程式碼證)影印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或影印件加蓋公章並附具結書。
登出他項權證是需要有抵押權人的配合的，而抵押權人之所以申請人民法院拍賣，就是因為債務人沒有如期的償還債務，況且，人民法院可以經過委託以後授權拍賣該套房產，但是房產到底能不能賣得出去或者說做賣的價格和所欠債務是否成正比，這都是未知數，抵押的房產不夠還錢的，只要債務人有執行能力，還可以通過其他方式執行。
