土地徵收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程式和許可權將農民集體所有的土地轉化為國有土地，並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。 土地徵收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律程式。國家強制取得他人土地所有權的行為，並不以取得徵得被徵地人的同意為必要條件。
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開發商徵地程式有哪些
隨著中國的日益發展，房價也隨之大幅度的上升。因此，湧現了許許多多的人投資房地產。而房地產的土地來源之一便是徵地。而後，還少不了許多複雜的程式。在這裡，小編就為你帶來具體情況，讓你瞭解開發商徵地程式有哪些?
一、建設用地預審
市國土資源局根據《建設專案用地預審管理辦法》(國土資源部27號令，2004年12月1日起施行)，對徵地專案進行建設用地預審。審查專案用地是否符合土地利用總體規劃，是否符合國家供地政策，是否符合用地標準和土地利用年度計劃指標等情況，自受理預審申請之日起20日內出具預審意見。
二、釋出徵地通告
《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》(國發[2004]28號)明確要求，在徵地依法報批前，國土資源部門要將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被徵地農民;要將被徵地農民知情、確認的有關材料作為徵地報批的必備材料。徵地專案預審通過的，市國土資源局釋出徵地通告，將預徵收土地用途、面積、補償標準和安置途徑等告知被徵地村和村民，維護被徵地農民的知情權。通告後，在擬徵收土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗不列入補償範圍。
三、開展徵地調查
開展徵地調查是徵地前的重要基礎性工作。市國土資源部門(徵地拆遷工作機構)會同被徵收土地的所有權人和有關部門深入被徵地村、被徵地地塊，對擬徵收土地的四至邊界、權屬、地類、面積等現狀和被徵地村的農業人口、勞動力、耕地面積等情況進行全面調查核實，對徵地拆遷範圍內的被徵地拆迂戶用地面積逐戶勘測核實，對房屋面積、結構及其他地上附著物等情況認真搞好登記。將調查資料、資料整理成冊，掌握第一手資料，做好擬定徵地報批 “一書兩方案”的準備工作。
四、確認徵地調查結果
徵地調查結果與被徵地村、村民和地上附著物產權人共同確認。
五、組織徵地聽證
2004 年1月9日，國土資源部發布《國土資源聽證規定》(國土資源部22號令，2004年5月1日起施行)。要求各地在徵地依法報批前，國土資源部門送達《聽證告知書》，告知被徵地村、村民和其他權利人對擬徵收土地補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，莊當在告知後5個工作日內向市國土資源局提出書面申請。
六、徵地組卷報批
市國土資源局按省、市有關報件要求，組織申報材料，上報營口市國土資源局和省國土資源廳。省國土資源廳在14個工作日內辦結，下達經省政府批准的《實施規劃用地批覆》。
七、兩公告一登記
1999 年施行的新《土地管理法》對建設用地審批制度進行了重大改革，在徵地程式中確立了“兩公告一登記”制度。為了規範徵地公告工作，保護被徵地村、村民或者其他權利人的合法權益，保障經濟建沒用地，2001年10月22日國土資源部發布了10號令《徵用土地公告辦法》 (2002年1月1日起施行)。在徵地過程中，市國土資源局始終認真履行兩公告一登記，切實維護被徵地單位和群眾的合法權益。
1、徵收土地公告
在收到用地批覆檔案之日起10個二作日內，市政府釋出《徵收土地公告》，告知徵地事宜及辦理徵地拆遷補償登記的期限、地點。
2、徵地拆遷補償登記
被徵地村、村民或者其他權利人應當在徵收土地公告規定的期限內持有關證明材料到巾土地儲備交易中心辦理徵地拆迂補償登記手續。被徵地村、村民或者其他權利人未如期辦理徵地拆遷補償登記手續的，其補償內容以市國土資源部門的調查結果為準。
3、徵地拆遷補償安置方案公告
市國土資源局根據省政府批准的徵地方案，在徵收土地公告之日起45日內以被徵地所有權人為單位擬訂徵地拆迂補償安置方案，簽訂《徵地拆迂補償安置協議》，釋出徵地第二次公告，即《徵地拆遷補償安置方案公告》，告知被徵地四至範圍內的土地所有權人和土地使用權人對方案內容如有不同意見或者要求聽讓的，在徵地拆遷補償安置方案公告之日起l 0個工作日內以書面形式送達市國土資源局。為落實房屋等地上附著物的補償，市國土資源局委託有資質的評估機構進行現場實地評估，對房屋等地上附著物做市場價格訐估，評估結果出來後，逐戶下發徵妯.拆迂補嘗告知，將補償結論連同分戶評估表發至被徵地拆遷戶手中。而後，市國土資源部門會同有關部門走訪協商補償事宜。在下發的徵地拆遷補償告知中還明確被徵地拆遷戶的權利，如對各項補償單價和補償金額持有異議的，可在規定的期限內提交重新評估的書面申請，由該戶自行選定有資質的評估機構，市國土資源局與該戶共同委託該評估機構另行評估。
八、實施徵地拆遷補償安置方案
徵地拆遷補償安置方案經市政府批准後，按法律規定的時限(3個月內)向被徵地村和村民及時支付徵地拆遷補償安置費用。
九、交付土地
徵地拆遷補償安置費按規定到位後，被徵地村和村民及時交付土地。在規定的期限內，不領取徵地拆遷補償安置費的，市國土資源局可將徵地拆遷補償安置費提存至市公證處，辦理提存後，即視為對當事人予以了依法補償安置。當事人拒不交付土地的，由市國土資源局下達《限期交付土地決定書》，當事人逾期不履行的，市國土資源局將依據《遼寧省實施<中華人民共和國土地管理法)辦法》第四十八條之規定，申請人民法院強制執行。當事向人民法院提起訴訟的，應當在知道作出具體行政行為之日起3個月內提出。
在瞭解了開發商徵地程式有哪些後，你肯定也對徵地方面有了些許瞭解。如果你以後遇到強行徵地的情況時，便可以通過這些來維護自己的合法權益。保護自己神聖權利不受侵犯。如果對此還有更多的疑問，可以找尋當地的律師詢問情況。
