一、房東物業費不交合同算違約嗎?
不算違約，除非自己拿出他不交物業費影響自己的居住的證據來。
這個物業費本身和自己無關，也無須自己交付，如果因為他沒交物業費而影響自己目前的居住，比如物業不斷地向自己索要，影響到自己正常的居住使用房屋，如休息和工作等等，或者斷水斷電等其他情況，那麼房東屬於違約，自己完全可以按合同約定追究他的責任，包括自己可以退房並要求他賠償損失。
二、違約金的支付條件有哪些？
合同違約是指不履行、不適當履行、遲延履行合同義務的情形，不履行合同主要原因有三點，當事人法律意識淡薄、文化知識侷限、對主要條款重視不夠，合同執法偏寬客觀上縱容了違約行為的發生。合同的違約有損於合同的嚴肅性，不利於保證交易安全。支付違約金的條件一般為一方當事人或者是雙方當事人有違約行為。
違約方雖有違約事實，但其對違約沒有故意或者過失的過錯，則不承擔違約責任，過錯責任雖有一定的合理之處但也有弊端，增加守約方舉證的困難，增加了法院認定事實的難度，適用它有很大的隨意性，因違約發生的糾紛，違約方違約過錯程度很難有一個準確的量化標準按過錯大小的劃分實際上為審判人員主觀確定帶來較大的隨意性，也不能排除人情關係對過錯責任認定使其更大程度上的隨意性。
另外，只要查明當事人確沒有履行合同的事實，只要排除了不可抗力的外在原因，即可認定當事人的違約成立，不需要有反覆舉證。
三、違約金數額如何計算的？
如果合同雙方對違約金有約定，按照合同約定處理。《民法典》規定當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
綜合上面所說的，違約金是由違約的一方來進行支付，對於支付的標準也需要由雙方來進行協商，但在要求他人承擔違約金時也需要有違約的證明，只有合理、合法，那麼自己的權益才可以受到更好的保護，所以，不同的情形作不同的處理。
