一、合同違約金衝抵物業費是可以的嗎?
1、合同違約金衝抵物業費不一定是可以的，如果可以用合同違約金衝抵物業費，需要注意以下幾點：
(1)物業管理與開發商賣房是兩個法律關係，買受人有權拒絕抵銷;
(2)與開發商、物業公司達成的債務轉移協議，最多隻能折抵一年物業費，其餘仍可要求支付違約金;
(3)辦理入住手續時，應留存相關的逾期交房的書面違約證據，以防開發商否認違約事實。
2、對於房屋的購買者來說，不能因房屋質量而拒絕繳納物業費，因為一旦房屋的購買者和物業服務公司簽訂了物業服務合同，有按照合同約定繳納物業費的義務，如果拒交，就構成了違約，將承擔違約責任。房屋質量問題是房屋的購買者跟開發商之間的合同問題，房屋的購買者可以要求開發商予以修復或賠償或退房。
二、物業費裡面包含了什麼費用
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
相關法律規定：《物業管理條例》
第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
對於購買了商品房，且與物業簽署了物業合同的業主，通常是需要按照合同的規定來繳納物業費的，如果在合同有效期間，物業公司違反了合同的相關內容，且物業公司有向業主支付違約金的義務，那麼業主可以向物業公司提出用違約金抵扣違約金的請求。
