租賃合同沒有約定租賃期限的，並不影響租賃合同的效力，租賃合同是依法成立的，就有效。
租賃合同未約定期限的處理如下：一般情況下，租賃費的交付時間應在合同中明確約定。協議不明確的，可以依照法律的規定補充：合同生效後，當事人對質量、價格、報酬、履行地點沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同的有關規定或者交易習慣確定。補充協議不能達成的，可以根據交易習慣確定。
租房合同無效的情形包括：
（一）未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效；
（二）違章建築的房屋出租，房屋租賃合同無效；
（三）被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效；
（四）出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效；
（五）出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效；
（六）租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效；
（七）租賃期限超過二十年的，超過部分無效；
（八）承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人們法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。法律依據：《民法典》第七百一十一條
承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
