一、房屋租賃合同糾紛能約定仲裁嗎?
房屋租賃合同是可以約定仲裁的，依照《民事訴訟法》第一百一十一條的規定，當事人在書面合同中訂有仲裁條款，或者在發生糾紛後達成書面仲裁協議，一方向人民法院起訴的，人民法院裁定不予受理，告知原告向仲裁機構申請仲裁。但仲裁條款、仲裁協議無效、失效或者內容不明確無法執行的除外。當事人在仲裁條款或協議中選擇的仲裁機構不存在，或者選擇裁決的事項超越仲裁機構許可權的，人民法院有權依法受理當事人一方的起訴。
房地產仲裁是一種準司法性質的專門行為，這種行為不是司法行為，卻具有司法行為的效力。它既不屬於人民法院對房地產糾紛案件進行審理的活動，也不屬於房地產行政管理機構對房地產的管理活動，而是處於當事人之間的居中地位，為解決當事人房屋租賃糾紛所進行的仲裁活動。因此，仲裁機構在機構設定、仲裁程式以及其行為效力方面都具有準司法的性質。
二、當事人申請房屋租賃合同糾紛仲裁仲裁的條件
1、被申請人必須明確。被申請人是指房地產糾紛的對方當事人。處理房屋糾紛，當事人雙方都必須參加才能更好地解決糾紛，如果被申請人不明確，糾紛也就無法解決。
2、請求要具體明確。只有這樣，對方當事人才能答辯。仲裁機構也才能查明事實，從而順利解決糾紛。
3、申請的同時必須提供證據。證據是仲裁機關作出裁決的基本事實依據，證據不足，或提供虛假證據，必然會影響裁決的質量和效果，甚至無法作出裁決。
4、屬於仲裁機構受理爭議的範圍。
5、必須是沒有向法院起訴。房屋租賃發生糾紛後，是選擇仲裁還是選擇審判方式解決糾紛，是當事人的權利，如果已經起訴，仲裁機構就無權受理了等。
對於房屋租賃合同的具體認定情況，應當由房屋租賃雙方協商進行合法的處理，涉及到一方存在違約的顯然是需要追究違約的責任，另外對於一方存在侵權行為的，或者存在違法法律規定的情況，還需要追究相關的法律責任。
