只有房屋所有人允許他人在租賃房屋後轉租，轉租才可以進行，否則就是違法，而且出租的價格不能高於原承租價格、轉租期限不得長於原租期。只要出租人在六個月內提出異議，轉租人必須撤銷轉租行為。以下是房屋轉租起訴狀，要寫清訴訟請求，用於起訴將房屋轉租的違約行為。
一、起訴狀示例
民事起訴狀
原告：__________，性別：__________，___年___月出生，籍貫：__________
家庭住址：____________________
工作單位：____________________
聯絡電話：____________________
被告：__________，性別：__________，___年___月出生，籍貫：__________
家庭住址：____________________
工作單位：____________________
聯絡電話：____________________
訴訟請求：
1、判令解除原告與被告簽訂的租賃合同，被告將承租的房產交還原告。
2、判令被告按現有市場價向原告支付從年月至被告歸還房產之日的拖欠租金；
3、依法判決原告不返還被告保證金元。（依法判決被告支付原告違約金元。）
4、判令訴訟費用由被告承擔。事實與理由：年月日，原被告簽訂《房屋租賃合同》，約定被告承租原告所有的位於__________小區房屋，建築面積__________平方米（房產證號__________），租賃期共個__________月，自___年___月___日起至___年___月___日止。月租金__________元，年租金總__________元整。甲方向乙方收取房屋保證金__________元。合同約定，租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權解除合同收回房屋：
1、未經甲方同意轉租，轉借，拆改變動房屋結構；
2、利用承租房屋存放危險物品或進行非法活動；
3、預期繳納按約定應當由乙方交納的各類費用；
4、下期房屋租金未提前___個月支付。可是在原告依約將房屋租賃給被告後，被告卻屢次違反合同約定，未經甲方同意轉租並拖欠房屋租金。___年___月，被告拖欠___個月工資，經原告追討後補交上。___年___月，又拖欠___個月的租金，原告多次協調追討都被被告以各種藉口拒之門外，甚至還對原告態度粗暴。原告依照雙方簽訂的《房屋租賃合同》第___條第___款之約定，行使單方解約權，告知被告___個月後將收回該房產。但被告在接到通知___個月後，拒不搬出。時至今日，仍拒不將房產交還原告，租金自___年___月至今一直未繳納。綜上所述，被告的行為已嚴重侵犯了原告的合法權益。原告現依據雙方簽訂的《房屋租賃合同》第___條第___款規定和《民法典》第七百一十六條、第七百一十七條、第七百一十八條之規定，請求貴院依法支援原告訴訟請求。
此致
_________市_________人民法院
具狀人：____________
___年___月___日
《民法典》（2021.1.1生效）第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條【超過承租人剩餘租賃期限的轉租期間效力】承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條 【推定出租人同意轉租】出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
第七百一十九條 【次承租人代位求償權】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金;超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。
房屋轉租起訴屬於民事訴訟，房屋轉租起訴狀中需要包括原告和被告的個人資訊、訴訟請求、原承租事實、原協議內容和被告違約行為內容。若轉租行為伴隨拖欠原承租租金的，也可一併提出請求受理。有效合同受《民法典》保護，出租合同一定要寫明違約條款等資訊。有法律糾紛可諮詢本站的專業律師。
