一、在本合同有效期內，如果雙方在約定的基礎上達成協議，可以提前解除合同。
二、如果不可抗力事件導致租賃房屋停止使用，甲方應儘快修復或重建。在修理期間，乙方放棄租金和物業管理費，並繼續計算租賃房屋恢復後的租金和物業管理費，並相應延長本合同的有效性。
三、如果甲方不可預見的市政規劃，徵地和其他事件導致租賃房屋出租，甲方應在收到相關通知後立即通知乙方。雙方應根據實際租金天數立即結算租金和其他費用，甲方不承擔乙方的任何損失。
在下面的情形中，甲方可以解除本合同，並要求乙方賠償損失：
1、乙方支付本合同規定的兩個月以上的租金和其他費用或者人民幣的;
2、乙方不得擅自變更租賃物業的租賃用途;
3、乙方全部或部分任意轉租租賃房屋;
4、乙方擅自裝修、拆除租賃房屋的結構;
5、乙方利用出租房屋進行違法活動，損害社會公共利益。
甲方解除合同時，應該以書面形式通知乙方，當乙方收到書面檔案時合同立即失效，乙方應及時遷出並歸還租賃房屋，乙方支付的租金、物業管理費和押金不予退還。甲方還有權要求乙方賠償由此造成的損失;甲方可以選擇不解除合同，但甲方仍有權要求乙方賠償所遭受的損失。
在下面情形中，乙方可以提前終止合同，並要求甲方賠償乙方的實際損失：
1、甲方違反合同中的規定條款，並且沒有及時補救的，致使乙方不能正常經營或嚴重損害乙方的合同權益。
2、乙方在上述情況下提前終止合同時，應書面通知甲方。乙方搬離房屋並支付相關費用後，甲方應及時退還乙方的餘款。乙方也可以選擇不解除合同，但乙方仍有權要求甲方賠償乙方實際遭受的損失。
