合同法中關於違約賠償規定
我國合同法中第114條中，有著清楚的說明，在簽訂合同的時候，當事人是可以在合同當中約定另外一方如果違約了，需要承擔違約責任。如果另外一方接受了合同中的違約責任，並簽字，等出現了違約，就需要按照合同來履行義務。也可以在合同中約定因為違約產生了一定的損失，按照實際的損失來賠償的。
但是實際的情況不同，如果違約金低於實際造成的損失，當事人可以到仲裁機構或者是人民法院去要求適當的增加。如果實際違約的損害，小於違約金，當事人也可以去仲裁機構或者是人民法院要求適當的減少違約金。
也有出現就是法院判決之後，違約方延遲履行自己的違約金，當事人是可以要求違約方支付違約金了之後，還應當履行當時合同上所籤的債務。
違約方也不用擔心當事人，出現違約金重複的累加或者是口頭加重違約的責任，根據損益相抵的規則，當事人只可選用定金，違約金和損害賠償金從中選擇一種作為違約的責任，按照及時違約的金額進行賠付。如果當事人要求違約金過高時，法院是不會支援的
不可抗力的因素:當事人簽訂了合同，但是因為不可抗拒的因素，而不可抗拒的因素為不能預測未來發生的事情，或者是不能避免和克服的情況。以依據合同法中的第117條來處理，除了法律的另外規定之外，當事人可以部分或者是全部免責任。但是，我們也要了解，如果
當事人是在延遲履行自己的債務期間，發生了不可抗拒的因素，這個時候是不能免責的，是需要履行之前的債務。但是出現了不可抗拒的因素，是需要證明的，當然人需要及時通知對方，儘量減少對方的損失，並需要提供證明。
房屋租賃的違約賠償訴訟時效
根據我國的民法通則裡第135條的規定，當事人向人民法院提起的訴訟時間為2年，當事人的民事權利受到侵害時應當在2年內提起訴訟，當時效期屆滿是，當事人是會失去起訴的權利。如果在時效期內當事人提起訴訟，人民法院就有權利要求義務人履行並承擔義務。如果在2年時效期滿之後，當事人在到法律要求起訴的，人民法院就不會在受理。如果法律另外有規定的除外。
所以，租房合同的有效時間是當事人知道自己被侵害的時間算起，有2年的訴訟時效，但是合同如果一直沒有履行，可以按照簽訂合同的時間內算起，也有2年的訴訟時效。
