一、租房合同沒有到生效算違約嗎?
租房合同沒有到生效不算違約，因為違約的前提必須是合同是屬於合法有效的。租房子簽了合同如果毀約會將會對違約一方做出一定的違約責任的承擔，具體是需要區別是哪一方違約情況如下所述。
1、甲方違約責任處理規定
(1)甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。
(2)如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。
(3)由於甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
(4)甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
(5)甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
2、乙方違約責任
(1)租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
a 、 未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;
b、未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;
c、改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
d、拖欠房租累計1個月以上的。
(2)在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。
(3)在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
(4)乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。
(5)租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付月租金0.5%
的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
二、租房合同違約金過高可以要求降低嗎
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那麼一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那麼違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那麼房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
在我們的日常生活當中，可能大多數人對於違約責任並不是特別的清楚，如果已經簽訂了房屋租賃合同，但是卻沒有按照合同當中的對手交付租金或者是交付租賃居住的房屋，那麼就是會存在著違約行為，此時應當是按照雙方當事人所簽訂的合同來支付違約金。
