轉租協議有沒有法律效力

看情況：
其一、簽訂轉租協議是雙方當事人的真實意思表示，協議的內容合法的，並且簽訂轉租協議經過了出租人同意的，則該轉租協議有效。
其二、不符合上述情況的，轉租協議無效。
《民法典》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。