房屋轉租相信很多朋友多遇到過，自己所租住的房屋在合同期內，或許因為某些原因不能繼續租住，又捨不得白白浪費租金。所以很多朋友選擇轉租，那麼在轉租房屋的時候我們應該注意哪些方面的問題呢?下面就由本站小編為大家介紹。
轉租房子需要注意些什麼問題?
一、私房轉租的前提是必須經原出租人同意
其具體表現形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式徵得出租人同意，或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬於承租人違約，不僅轉租關係不能成立，而且出租人據此有權解除租賃合同，並可追究承租人的違約責任。
二、下列情況不得轉租：
(一)承租人拖欠租金的;
(二)承租人在承租房屋內擅自搭建的。
為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述第一、第二種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，並按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關係當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房屋規劃管理規範時。
此外，還應注意兩點：
(1)非獨立成套房屋承租人轉租房屋後，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需徵得原出租人和相鄰使用人的同意。
(2)房屋轉租合同約定租期的最後時限不能超過房屋租賃合同約定的最後租日。
以上就是由本站小編為大家整理的幾點有關房屋轉租問題的注意事項，希望對大家有所幫助。其實在房屋轉租過程中，簽訂相應合同是很有必要的，避免他人在租住期間將原本的東西損壞而由自己承擔等引起的糾紛。如果大家對此專題感興趣或者仍存在疑問的，可以登入本站網站進行諮詢瞭解。
