一、第三套房如何認定
第三套房認定標準如下：
第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是第三套。
第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。
第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
第七種：夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後準備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。
第八種：夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人準備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。
二、買房時要注意哪些問題?
我們常說，不打無準備之仗，買房也是一樣的道理，在選房和買房的過程中都有很多注意事項，對於購房者來說應該事先了解清楚才行。
1、購房資格審查
購房者在買房之前需要對自己的購房資格進行審查，現在想要買房，都必須要有資格才可以，但是不同的城市有不同的要求，需要具體根據實際情況而定。
2、買新房還是二手房
新房和二手房各有各的特點，現在的新房越來越往偏遠地區發展，而大多數二手房由於建成時間較早因此多分佈於城市中心區或較成熟商圈內，地理位置也就自然優越些。大家在選房的時候要注意，到底是選擇偏遠的新房好還是地段更好的二手房好。
3、注意購房預算
雖然現在大家都是貸款買房，但是貸款買房也是需要考慮預算的，可不能簡簡單單的只准備好首付款就行了，購房者還需要真正的計算好自己每個月可用還貸的資金有多少。另外除了房款之外，買了房子之後還會有其它一些費用的產生，比如房子的裝修費，傢俱電器等等，對於比較著急入住的朋友，一定要提前將這些費用準備好。
一般來說，很多人都是符合購買首套房的資格的，但是第三套房就不一定了，雖然有些購房者已經開始計算購買二套房或者是三套房了，但是大家買房之前還是要檢視自己是否有買房的資格，避免出現買不到房的情況。
