房屋對於很多人來說是一輩子的大事，但是很多時候我們是買房的時候會遇到一些不可控的情況。這時候為了規避風險,切實保障房屋交易雙方的合法權益,很多地方都規定了房款必須進資金託管賬戶，那麼，什麼是房屋買賣託管，房屋買賣資金託管流程怎麼走？下面小編就帶領大家瞭解下。
1、什麼是資金託管賬戶？
房產局要求所有存量房買賣，房款必須進資金託管賬戶。所謂的資金託管賬戶是指不動產權核心在銀行開立的專用賬戶。
2、資金託管由誰完成？
資金託管是由託管核心、業主、客戶三方託管，簽署託管協議。
在交易正常進行且符合相應取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書，由業主、客戶至託管核心辦理託管資金支取憑證後，業主去銀行辦理取款手續；
若交易不成功，需買賣雙方攜帶各自身份證、買賣合同、託管協議、託管憑證、房屋權屬未發生轉移的證明，去託管核心辦理退款手續。
3、辦理資金託管時，買賣雙方需要提供什麼資料？
房產證原件及影印件、買賣雙方身份證原件及影印件、網籤合同影印件。
4、辦理資金託管時，買賣雙方是否都要到場？若代理人到場，需要提供什麼資料？
買賣雙方產權人均需到場。若產權人不能到場，代理人可持代理人身份證原件、公證委託書原件代為辦理。
5、資金託管的流程是什麼？
買賣雙方到房產局填寫資金託管協議-->提交材料給託管核心-->託管核心稽核材料-->材料稽核無誤後、買賣雙方簽字確認-->列印託管協議-->客戶付款，資金劃入託管賬戶-->協議留存
6、資金託管的銀行卡如何選擇？
客戶的銀行卡是銀聯卡即可，所有首付款須放在一張銀聯卡即可。
業主攜帶的銀行卡需為託管銀行發行的儲蓄卡，異行卡不支援。
7、託管金額如何確定？
託管金額以網籤價為基準，所有房款均需在託管協議中體現。
不超過2%的房款可以作為定金，自行支付，不用打到託管賬戶上；
客戶為業主還較後一筆按揭款，可以不用打到託管賬戶上，但須體現在託管協議中，且需要提供還款明細、還款憑證、還款證明給房產局；
除以上2種情況外，所有房款均需進託管賬戶。
8、注意事項
託管協議中，定金金額不能超過合同價格的2%；
比如：客戶以商業貸款、首套首貸政策購買了一套總價為100萬元的住宅，則客戶在辦理資金託管手續時，客戶應託管首付款30萬元，但客戶在之前已給業主交了2萬元定金，則在資金託管時，可只託管28萬元，在託管協議中標註定金2萬元。
以上就是小編整理的什麼是房屋買賣託管，房屋買賣資金託管流程怎麼走這些問題的具體解答了。我們知道房屋買賣資金託管是對於購房人權益的一種保障，託管時買賣雙方產權人必須都在場，填寫資金託管協議後，機構進行稽核，雙方簽字，然後客戶付款，資金劃入託管賬戶。
