(一)逾期不能正常交付型。期房買賣逾期交房是非常普遍的現象，造成逾期交房的原因是多方面的；
既有開發商本身怠於履行的因素、施工方進度遲緩，也有行政主管機關變更規劃、採用新型配套設施等開發商不能控制的原因。
(二)權屬證書缺失型。買房人不能在時間內取得房產證的原因比較複雜，如開發商土地使用手續不合法；
開發商未支付全部土地使用權出讓金，開發商違章建房，與規劃不符、綜合驗收不及時、開發商不能向主管部門提供的相關資料等。
(三)一房二賣型。由於兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發商已將房屋交付給其中一份合同的相對人；
該違約行為致使另一份合同的相對人與開發商之間的合同目的不能實現，該當事人有權解除合同。
（四）房屋或小區及周邊環境與合同約定不符。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
