一、第二套房首付比例是多少？
在不“限購”的城市，擁有一套住房並且相應購房貸款沒有結清的，為改善居住條件再次申請商業性住房貸款購普通住房的最低首付比例不低於30%。部分地區調整第二套房最低首付為不低於50%-70%（例如四川省），購買第二套房首付比例規定需要根據各地區具體政策執行。對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款按照原規定執行。
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》
在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》
1、繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支援居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
2、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支援作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例實施方案》
1、四川省甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為25%。四川省其他地區首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。
2、擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，其中，成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付款比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年;成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款最長年限不超過25年;四川省甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)最低首付款比例為40%;全省其他地區最低首付款比例為50%。
3、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區(西部園區、南部園區)、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結清相應貸款)住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款;全省其他地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
二、個人住房商業性購房貸款比例
中國人民銀行釋出公告，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
綜合上面的說的，我國現在對於房產這一塊的規定越來越嚴格，特別是對於貸款買房的人們，如果想要貸款購買第二套的話，一般肯定要比第一套的首付比例要高些，就是為了防止那些利用買房來炒房價的，所以，在購買二套房的時候一定要好好的諮詢一下當地的政策是怎麼樣的。
