一、上海二手房屋首付款比例是多少
首套房首付比例不可少於房子總價的百分之三十五、2套普通自住房首付比例不可少於百分之五十，2套非普通自住房首付比例不可少於百分之七十。當然，3套房產的情況下，向銀行申請貸款，按照約定是不予貸款的。
二、貸款買二手房注意事項
1、房齡：
如果我們利用房齡較大的二手房進行貸款時，很有可能會被銀行拒絕。因為按照目前規定：二手房房齡不可高於20或25年，部分銀行甚至約定不可高於15年，更嚴格的不能高於10年。為此，如果你是購買二手房，那麼一定要以低房齡的房子，至少在居住方面比較舒適。
2、收入：
當然，除了要看房齡之外，銀行還要看你是否具備還款能力。為此，你的月收入必須是月供的2倍才有可能獲得貸款。當然，若是貸款者同時在償還其它貸款，那麼你的月收入必須是房貸和其它貸款之和的2倍，才有可能獲得貸款。
3、年齡：
此外，銀行對貸款者的年齡也有一定的限制，比如：18至65週歲。其中，25至40週歲的人群比較受歡迎的群體，而50-至65週歲的人群通常很難通過貸款。因為你的年齡大，那麼身體出問題的概率也越大，這樣一來銀行需要承擔的風險也高。
4、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
5、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
二手房的比例是可以和房東協調的，一般和新房的比例是一樣的，大概是在百分之三十左右。但是如果是第二套房子的話，那麼就需要更高的比例，如果是第三套房子的話，那麼就需要全額付款了，不得貸款。
