一、外地人在北京購房資格是什麼?
在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。連續繳納5年社保指從申請月的上一個月開始往前推算60個月連續繳納社會保險，不能斷月，且提出申請之月須為正常參保狀態。在進行購房資格稽核時，住建委會根據家庭住房登記的資料來確認家庭名下住房套數，在北京有1套住房再買就算作二套。而這與貸款時，銀行執行的“是首套房，還是二套房”貸款政策的認定無關，貸款時，即使目前家庭名下無房，也有可能按照二套房貸款政策來。
二、北京限購政策是怎樣的?
1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：
(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);
(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
2、暫停在北京市向其售房的情況：
(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3)無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
三、北京購房資格怎麼稽核?
根據《北京市住房和城鄉建設委員會北京市規劃和國土資源管理委員會關於進一步優化營商環境簡化房屋交易流程的通知》，目前購房資格稽核時限縮短為1個工作日。
1、用註冊好的使用者名稱密碼登入系統，見到如下頁面。右側欄個人資訊欄顯示房屋資訊查詢、購房資格稽核進度。左側欄功能欄分三大區域：使用者中心、業務申請、申請記錄。
2、點選左側功能欄第二大項“業務申請”的“購房資格稽核申請”項，進入如下“填表說明”頁面。請認真閱讀後點選確認“申請家庭已認真閱讀此說明”，並點選“下一步”。
3、填寫申請人(申請人家庭)詳細資訊。請按照個人真實情況如實填寫。
綜上所述，在全國各大城市中，北京執行的住房限購政策是最為嚴格的。對於外地人想在北京購房的話，應該先在網站上查詢是否具備購房資格。要滿足繳納社保五年，並且在北京沒有住房才行。這個社保五年是要連續繳納的，中間出現中斷即不符合標準。
