一、網籤後下來貸款才能合同備案嗎
買房後先網籤，再進行貸款。網籤是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。
由貸款買房的流程可知，網簽在辦理貸款之前，也就是先網籤再辦理貸款、審批貸款。
貸款買房的一般流程：
1、實地看房;
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則以戶型圖來作為選房依據。
2、談判簽定買賣合同;
確定目標後，就進入與售房人實質性接觸的談判階段。買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
3、辦理貸款;
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
4、辦理產權過戶。
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
二、擴充套件資料：
貸款買房的注意事項
1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。
2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途新增各項雜費。
3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。
5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清。
相關的當事人員，應按照我國的房屋管理規定進行相應的網籤和合同備案。一旦房屋出現糾紛時，可以到房管局進行調取這類房屋資訊，保護自身的合法權益。憑藉這類資訊證明自身房屋的合法權益進行相關的辦理。
