甲方(賣方)： 身份證號碼：
住址：
乙方(買方)： 身份證號碼：
住址：
根據國家法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房產買賣達成如下協議：
第一條、轉讓房屋的基本情況： 甲方自願將下列房屋賣給乙方所有：房屋坐落於 ，房屋面積約 平方米，房屋用途為住房，權屬為私產。買賣雙方均清楚該房屋產權及面積現狀，並確認該房屋是在房產證、土地證未辦理的情況下以現狀出售。
第二條、成交價格：甲乙雙方議定上述房屋轉讓價為人民幣 元(大寫: 圓整)。此房屋轉讓價款為甲方淨得款。雙方約定，本房屋產權轉讓過程中產生 的各類稅費及房屋過戶手續費等由乙方承擔， 該費用不包含在本房屋價款之中;
第三條、付款方式：合同簽訂後，當事人雙方同意按下列方式交付房 款：
1、分貳期付款：由甲乙雙方協商同意於簽訂本協議後當日，由乙方向甲方支付首付款：￥ 元(大寫： 整)銀行轉賬憑證即為交易憑據。 第二期尾款：甲方將水、電、天然氣、物業等各項費用的結清，變更手續至乙方完成當日支付。
2、因歷史原因房產證、土地使用證尚在辦理過程中，目前還不能辦理過戶手續，待甲方房產證辦理完畢後雙方再辦理過戶手續。甲方於房產證、土地證下來後的十日內協助乙方辦理房屋產權變更手續 。
第四條、甲方須提供該房購房合同、購房發票原件等相關所有證明檔案，出示本人 與共有權人 身份證、結婚證、戶口本原件並提供影印件各壹份。
第五條、甲方的承諾保證：甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，轉讓前無其他拖欠費用，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證房屋產權共有人知情並同意賣出該房屋。甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，否則一切後果由甲方自行承擔。
第六條、由於現實原因，本棟樓房產暫時無房地產權證，乙方已對甲方所要出售的房產做了充分了解自願購買該房，經雙方協商，甲乙雙方於甲方拿到房產證、土地證十個工作日內辦理房地產權變更手續，在為乙方辦理房地產權證過程中，需由購房方繳納的一切稅費由乙方自行承擔，與甲方無關，若仍需甲方到場配合辦理，甲方必須在限定時間範圍內到場配合辦理，不得延誤。
第七條、本房產因暫無房地產權證，其平方面積按套計算，將來《房地產權證》證載面積中存在誤差，甲乙雙方約定，互不追究，其成交價不變。在簽訂本協議之日起至個房屋產權變更完成期間，無論市場價格是否有變動，甲乙雙方均遵循本協議約定，成交價不變。
第八條、在乙方支付第二筆款項後，房屋的佔有、使用、收益、處分權即時起歸乙方行使，其建築範圍內的土地使用權一併併入乙方使用，如由於國家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如：升值，貶值，拆遷等)，造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承擔。甲方應於乙方支付第一筆款項後十日內將上述房屋全部鑰匙及所有購房資料原件、信報箱鑰匙、水電氣有線電視賬戶等與房屋相關的資料和物品交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協議書約定，甲方完成房屋交付。
第九條、違約責任 ：如甲方房產證、土地證下來三十日內，因甲方個人原因未按時與 乙方辦理過戶手續，將視為不履行合同，乙方有權利解除合同。 甲方因在解除合同後十天內將已收房價款退還乙方並賠償購房價3倍違約金。
第十條、本合同按照《中華人民共和國合同法》規定的內容履行，一式叄份，甲乙雙方及證明人各執一份，一經簽字即產生法律效力。
第十一條、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方友好協商解決，協議不成，任何一方均可向房地產所在地的人民法院起訴。
甲 方： 乙 方：
日期： 日期：
證明人： 日期：
對於沒有房產證的房子進行買賣的話首先甲乙雙方必須在合同中明示這一點，甲方不得欺騙乙方，因為甲方沒有房產證，然後在合同需要把交易的相關價格，交易時間，如果需要分期付款的話把分期付款的付款方式明示出來即可。
