一、買小產權房協議怎麼寫?
出賣人(甲方)：身份證號碼：
買受人(乙方)：身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
1、甲方自願將其村證房位於___________市___________區_____________的房屋(建築面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。(含地下室——號-----平方米)
2、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
3、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
4、本合同簽訂後，甲方對-----------------------的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。
5、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
二、購買小產權房的流程是什麼?
1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，並且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項
2、查檔：買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。
3、籤合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內容進行進一步協商，確認無誤後，買賣雙方簽訂合同。
4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，並委託擔保公司辦理相關事務。
5、資金監管及貸款申請： 買方支付首期款到銀行資金監管賬號，然後跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監管協議及相關檔案，並向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。
6、贖樓：買方支付擔保費用後，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然後出具贖樓擔保，並進行贖樓以及登出抵押登記手續。
7、過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心辦理過戶手續，在遞交房產過戶申請後，擔保公司領取回執。
8、繳費：買方同擔保公司到相關部門繳費並領取新的房產證後，擔保公司會帶著房產證同銀行在產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，以及水、電等費用的過戶，買方領取鑰匙。
涉及到小產權房的交易處理情況，應當嚴格按照上述具體的流程以及合同的內容來進行判決處理，具體情況下可以由雙方協商來進行處理，特別是涉及到防止一方在後期進行反悔而導致矛盾糾紛的，應當對違約的責任進行明確規定。
