現在很多農村人都喜歡往城裡走，或者是自己宅基地房屋比較多，因此都選擇把宅基地房屋進行買賣，進行任何形式的買賣最好就是簽訂一份協議合同，這樣就可以相互約束雙方，發生糾紛時也可以依據協議進行維權，因此宅基地房屋買賣協議的在買賣是一定要簽訂，簽訂時可以找一份宅基地房屋買賣協議的範本格式填寫。
一、宅基地房屋買賣協議範本
宅基地房屋買賣協議
甲方(賣方)： 身份證號碼：
乙方(買方)： 身份證號碼：
遵守國家法律、法規，遵循《合同法》的原則。經甲、乙雙方共同協商，就宅基房屋買賣相關的事宜，協商自願達成如下協議：
一、 甲方自願將坐落在 土地證號： 土地面積 平方米的土地上蓋有的房產所有權轉讓給乙方所有。
二、雙方約定對上述宅基地及房屋轉讓價格： 元人民幣。
(大寫： )
三、付款方式及期限：
買方第一次性付 元人民幣給賣方後，宅基地的使用權及房屋所有權歸買方所有;賣方在收到買方的款項後，應在一個星期內將房屋交給買方。
四、賣方保證該宅基地的使用權及房屋所有權在買賣之前純屬甲方個人所有，並且保證沒有將該宅基地的使用權及房屋進行抵押給另外的任何一方，也不存在其他糾紛和債權、債務等各種糾紛，如上述宅基地使用權及房屋買賣交接後因甲方發生在買賣前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，並且按甲方違約處理。同時賠償乙方的一切損失。
五，甲方必須無償協助乙方辦理土地使用證及房產證等過戶手續，有關過戶產生的手續費由乙方承擔。
六、自本合同簽訂生效起：該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益都是乙方的，與甲方無關;
七、土地使用證及房產證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
八、違約責任：
1、如甲方反悔應當向乙方全額退還轉讓款 元人民幣，並賠償違約金 元人民幣，如有造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值等部分);
2、如乙方反悔，則以付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。
九、本合同自雙方簽章之日起生效。
十、未盡事宜雙方另行協商。
十一、補充協議：
十二、為了保證合同的公正性，特別邀請了第三方來共同見證。
十三、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，第三方證人執一份。每份合同具有同等法律效力。
十四、第三方個人資料：姓名(簽字)：
身份證號：
家庭住址：
聯絡電話：
甲方簽字： 乙方簽字：
家庭住址： 家庭住址：
聯絡地址： 聯絡地址：
電 話： 電 話：
年 月 日 年 月 日
二、宅基地房屋買賣的風險
1、“小產權房”違法，無法辦理產權登記，不能享有依法保障的不動產權。“小產權房”交易中所謂的“集資房協議”、“公證合同”等不具有法律效力，不受法律保護;
2、由於不合法，沒有經過規劃、土地、建設等部門的審批，這類房屋在質量、配套設施、物業管理、水電等方面都可能存在問題，損失也就無法得到賠償;
3、宅基房買賣一旦遇到糾紛，購房者將無法維權。
有些村民低價買了房子後，又轉手把房子賣給別人。或者根本就是以自己的名義替別人買房，兩人之間雖然有協議，但因為大前提不合法，一旦有一方反悔，將無法追究對方的責任。
下載之後根據實際情況如實填寫即可，填寫時寫清楚雙方的基本資訊，以及宅基地房屋的基本資訊等等，最重要的要寫清楚違約責任，以免發生違約情況。不過，農村的宅基地是屬於國家或者集體的，所以使用人不得對宅基地進行買賣，因此即使簽訂了宅基地房屋買賣協議，購買宅基地房屋還是很多風險需要承擔。
