房地產的五證二書是指什麼

購房對於大多數家庭而言都是很重要的事情，而此時也需要小心注意，才能避免落入對方的陷阱之中損害到自身利益。此時購房者先對開發商的五證二書作出審查，確定開發商的銷售資格之後，才可以稍微放心的進行購買。那房地產中的五證二書是指什麼呢?本站小編馬上為你做詳細解答。

一、房地產的五證二書是指什麼

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。

“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“二書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。《住宅質 《建設用地規劃許可證》量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。

二、住宅使用說明書的內容

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、效能和各部位(部件)的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位;

2、結構型別;

3、裝修、裝飾注意事項;

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;

5、有關裝置、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;

6、門、窗型別，使用注意事項;

7、配電負荷;

8、承重牆、保溫牆、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;

9、其他需說明的問題。住宅中配置的裝置、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附於《住宅使用 《商品房銷售(預售)許可證》說明書》中。

作為購房者，只要在購房過程中加倍的小心注意，那麼才能降低風險給自身利益造成損害的可能性。而其中對開發商的五證二書進行審查，也就是顯得很重要了。如果開發商沒有取得全部的證書，則此時可能開發商存在一定的問題，建議最好不要從這樣的開發商手裡購買商品房。