1、若房屋買賣前存在貸款未結清的情況，買賣雙方可以在交易時辦理轉按揭手續，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更，但大部分銀行都不可以辦理這種業務，可以向相關貸款銀行諮詢瞭解具體情況。
2、可以向朋友親戚借錢還上剩餘房貸，成功辦理了解除抵押手續和過戶手續將房子賣掉後，再將得到的錢還給他們，比較便捷省事，減少了很多手續流程。
3、可以通過抵押向銀行貸出錢款，用這筆錢還清想要出售的房產貸款，等買家給付房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
4、買賣雙方如果相互信任的話，雙方可以協商利用購房者支付的首付款，先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。
辦理房產過戶手續的程式如下：
1、到不動產登記機構提出書面申請；
2、提交身份證明、合同等過戶材料；
3、受理後稽核材料；
4、完成過戶登記，發放不動產權屬證明。
下列房地產，不得轉讓：
1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合規定的條件的；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、依法收回土地使用權的；
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、未依法登記領取權屬證書的；
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條
房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
