一房二賣司法解釋
一個房子和兩個銷售意味著賣方將同一套房子一個接一個地賣給兩個不同的買家，或者同時與兩個買賣合同。也被稱為房屋的雙重出售。
從民事責任的角度看
(1)有效合同的任何買方有權要求房地產開發商履行本合同並交付房屋。從合理的角度來看，房地產開發商應當履行向第一買方交付的義務，並承擔違約責任與其他買方的違約責任。具體而言，根據"司法解釋"第8條和第9條，未獲得房屋的買方可要求房地產開發商終止合同，退還已支付的購買資金和利息，並賠償損失。房地產開發商也需要承擔不加倍購買房屋的金額的責任。
(2)對於可撤銷合同的一方，根據合同法的規定，具有撤銷權的買受人可以在明知或應當知道該商品房買賣之日起一年內，請求法院或仲裁機構撤銷該合同，並按照司法解釋第9條的規定，房地產開發商需要承擔購買房屋和利息的價款，並賠償損失。
(3)善意買受人可以向法院或仲裁機構申請宣告合同無效。根據《"司法解釋"》第9條的規定，房地產開發商必須承擔返還購買房屋和利息所支付的款項的責任，以補償損失。並且承擔不支付購買房屋所支付的金額的責任。
(4)在兩起情況中，特別處理情況
第1種情況：根據《"司法解釋"》第7條的規定，在房屋拆遷補償和再住房協議中，如果拆遷人明確地使用特定房屋以補償和重新安置被拆除的人，則被拆遷人應當具有優先權，即使隨後的買受人已獲得房屋並已通過登記程式，他仍可以聲稱，隨後的銷售合同無效，如果房地產開發商不主張上述權利，他可以要求房地產開發商終止合同，退還已支付的購買價款和利息，並賠償損失。並且假定不超過為購買補償而支付的金額的兩倍。
第2種情況：出售惡意串通合同後。根據《民法》、《合同法》、《司法解釋》第10條的規定，善意的買受人可以聲稱，惡意串通的合同無效，即使惡意串通已取得房屋並通過登記手續，善意的買受人仍可以主張其合同無效，要求撤銷房屋所有權登記，要求房地產開發商交付該房屋。善意買方不主張上述權利的，可以要求開發商終止合同，返還已支付的購買價款和利息，賠償損失，並承擔不超過已支付的購買金額的責任。
此外，根據《民法一般原則》第61條第2款的規定：《民法》損害國家利益的"雙方之間的惡意串通，"，集體或第三方，雙方獲得的財產應被追回、回收到國家、集體所有或返還給第三方。因此，房地產開發商和買受人之間的惡意串通也可能承擔回收收益的法律後果，即雙方因惡意串通合同而取得的財產是由國家或集體造成的。
