買房子簽約要注意什麼事項
新房認購簽約時，一定要仔細檢查開發商的“五書兩證”、認購合同條款、交房日期和違約責任。認購簽約是買房流程中的一項大事，一定要謹慎小心，不可馬虎。還有簽約時要注意房屋質量問題，以及簽約時明確物業管理事項等。
一、檢查“五證兩書”是否齊全?
1、“五證”
“五證二書”可以證明開發商的專案在規劃、工程、土地使用等方面是通過了政府的批准的，其開發的商品房也具備了進入市場交易的資格。
如果覺得“五證”名稱太多不好記的話，其實只要重點查驗開發商的《國有土地使用證》和《預售許可證》就行了，因為如果沒有《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》和《預售許可證》。
2、“兩書”
“兩書”就是《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，可以作為商品房買賣合同的補充約定，也是房地產開發商在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔貨量責任的法律檔案和保證檔案。
二、檢查認購合同的各項條約是否完善?
1、認購合同
關於新房的認購簽約合同，地方上是有規劃的文字檔案的，所以在簽約前，要注意開發商是否採用的是房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字。仔細檢查認購合同約定的事項，看看是否有遺漏。
2、補充協議
合同的補充協議，是開發商與購房者雙方根據具體的交易情況給予的細節上的補充說明，是購房者容易忽視但也是最容易產生維權爭議的部分。
所以在簽訂認購簽約合同之前，購房者一定要仔細檢視合同及補充協議上的條款內容，比較開發商和購房者雙方所規定的權力與義務是否對等。
3、空白條款
即便採用了有關部門給定的規範合同文字，有些不良開發商也能在這上面做手腳，畢竟開發商給到購房者的合同中還有不少空白條款，在簽訂之前，購房者一定要詢問清楚填充內容，以免日後開發商在上填寫不利於自己權益的條款。
三、檢查交房日期是否明晰?
購房者在進行認購簽約時，要注意合同文字上關於交房時間的描述，不能使用模糊不清的時間點，比如說“水電氣安裝後、質量驗收合格後交房”等等。
一定要求開發商將交房時間以“某年某月某日”的形式明確寫出，並約定好若因開發商原因不能按時交房，應該如何對購房者進行違約賠償的問題。
四、檢查違約賠償條款是否明確?
在整個購房過程中，會有很多環節可能導致整個購房交易不能完成的情況，比如簽約後購房者要求退房、開發商未能按期交房、房屋實際面積變動超過3%、房屋主體出現嚴重的質量問題、購房者無法辦理過戶拿不到房屋產權證書等等。
根據這些情況，雙方要明確約定好相應的違約責任，以免出現購房糾紛。
買房子簽約時需要注意很多東西，可能其中的一個小小的差錯，就會造成後續很大的損失，這都是有著很多現例項子的。在購房簽約的時候，對於五書和兩證一定要仔細檢查清楚，還有認購的合同條款是否規範合理，對於交房日期和違約的責任承擔是怎樣的。並且還有最重要的是房子的質量問題是否合格。
