一、房產買賣合同糾紛定金違約金能否同時適用?
不能同時適用，我國明確規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。反言之，守約方不能既要求違約方支付違約金，又要沒收其定金或要求其返還雙倍定金。由此可見，只是賦予當事人適用違約金或者定金條款的選擇權，如果當事人一併主張違約金和定金，將不能獲得支援。
根據定金具體性質，定金可以分為很多種，通常包括立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。並非每一種定金都不能和違約金同時主張。在房屋買賣合同糾紛的實踐中，最常見的有兩種定金，一種是違約定金，如就延期付款或延期交房等事項約定的定金，一種是解約定金，即定金是解除合同的一種代價。其中，違約定金和違約金在本質上是相同的，故違約定金和違約金不能同時主張是理所當然的。
二、買房貸款提前還款有違約金嗎
不同的銀行，在違約金的制定方面，規定也會不一樣的。買房的時候，提前償還了銀行的貸款，這時候產生的違約金是指，當事人沒有按照之前與銀行簽訂的約定，發生了違約的行為要對銀行進行經濟上的賠償。究竟銀行方面是不是會收取當事人的違約金，還要看銀行當時與當事人之間，簽訂的還款約定當中，關於違約金的具體規定是怎樣的。一般來講當事人償還銀行貸款，過了幾年之後，在去進行提前償還貸款，是應該不去收取當事人的違約金的。
如果提前還款產生了違約金的情況，關於違約金是這樣進行計算的。當事人進行提前償還銀行貸款的時候，這個時候還沒有結的餘額，按照百分之二到百分之五，這樣的比例來計算，最高的違約金會根據合同當中的規定，受到限制。通常違約金的最長有效期在三年到五年之間，這個時間範圍。當有效期截止之後，違約金的比例會相應的減少、也會發生取消。
綜上所述，房產買賣合同糾紛定金違約金不能同時適用，守悅方只能要求違約方賠償一種，不能兩種都要求賠償，。若是合同有規定，直接按照合同規定來進行賠償即可，一般賠償金額為主合同的百分之二十。
