隨著我國經濟的發展，房地產行業也是日益的發展，越來越多的人都會買賣房產來進行資本增值等，那麼不管是購買一手房還是二手房，我們都需要與對方簽訂合同，其中就要簽訂網籤合同，那麼如果有人故意在網籤合同上造假，那麼該如何訴訟網籤買賣合同造假的案件?下面就由小編為大家介紹一下。
一、房產買賣合同沒有網籤，並非確定無效。
《房產買賣協議》不違法國家法律、行政法規的強制性規定，已經成立並生效。網籤是房地產主管部門因市場管理需要而規定的公示程式，是否網籤不影響雙方簽訂的合同的效力。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
齊精智律師提示 ：房產買賣合同沒有網籤不影響合同效力，但肯定會影響到隨後的辦理房產證的環節。
二、一房二賣中即使第一買受人辦理房屋網籤手續在先，也不能對抗合法佔有房屋的第二買受人。
《北京市高階人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》一房數賣中的數個買受人均要求繼續履行房屋買賣合同的，應當依據《全國民事審判工作會議紀要》第二部分第(二)方面、《北京市高階人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見(試行)》第13條的規定確定權利保護順位。在房屋查封期間佔有房屋的買受人，其權利不能對抗在先查封房屋的買受人;辦理商品房預售合同備案或房屋網籤手續買受人的權利，不能對抗合法佔有房屋的買受人。
買受人要求辦理房屋過戶登記的案件中，法院應當告知其可以申請對房屋採取保全措施，法院在必要時可以在查封房屋處張貼封條或者公告，並提取儲存有關財產權證照。
三、網籤(備案登記)不具有物權的效力，過戶前案涉房屋的所有權人仍為房地產公司。
所謂網籤即商品房預售登記，就是房屋交易雙方在規定的時間內到相關行政部門進行房屋備案，在預售的房屋合同上編上不同的號碼，並在網上予以公佈，防止商品房銷售中出現重複銷售、重複抵押的情形，保護房地產交易的透明度。
我國法律及相關法規中規定了商品房預售登記制度，比如《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條、《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條、《城市商品房預售管理辦法》第十條均規定商品房預售需向縣以上相關行政部門進行登記備案，證實登記備案制度是一種行政管理行為，但是這些法律法規中並沒有明確預售登記的效力問題。
一般在實踐中認為，預售登記是是為保全將來發生不動產物權變動而產生的一項請求權，因預售登記時物權尚不存在，故所登記的仍是一種請求權，且在《中華人民共和國物權法》中，沒有規定備案登記制度，根據物權法定原則，備案登記不具有物權的效力，案涉房屋的所有權人仍為該房地產公司。
四、房產僅網籤不能對抗法院查封。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定：被執行人(也即賣方)將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人(也即買方)，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
以上就是小編為大家整理的有關資訊，以上的資訊也為大家解答瞭如何訴訟網籤買賣合同造假的案件，因為網籤的合同的相關資訊，會對買賣雙方的權利和義務有所影響，那麼大家在購買房產後，一定要確認網籤合同中的具體資訊和資料，也是為了避免在以後出現更多的紛爭，造成利益受到損害。
