大家都知道，我們在進行購房的時候，一般是由售樓處來向大家推薦合適的房源的，但是房子又是由開發商進行開發，房子的銷售和開發商的相關利益是緊密聯絡在一起的。但是大家都知道，房地產開發和經營還是存在一定區別的。下面小編就詳細為大家介紹一下，房地產開發與經營區別主要是什麼?
一、房地產開發與經營區別主要是什麼?
房地產開發與房地產經營這兩個概念是房地產行業執行過程中被廣泛運用的兩個基本概念，它們既相互聯絡又有一定的區別。
關於房地產開發與房地產經營，有兩種看法：一種是從廣義的角度來看，另一種是從狹義的角度來看。
從廣義的角度來看，特別是站在市場經濟的角度來看，房地產開發和房地產經營在本質上是相同的。
如果從狹義的角度來看，房地產開發與房地產經營有著如下重大的差別：
(1)房地產開發和房地產經營在房地產專案市場運作過程中所處的階段不同;
(2)房地產開發和房地產經營這兩種房地產經濟活動的主體並不完全相同;
(3)房地產開發和房地產經營這兩種房地產經濟活動對主體的資格要求不一樣;
(4)房地產開發與房地產經營所指向的行為物件是不同的;
(5)隨著房地產市場的完善，房地產開發與房地產經營的作用就會發生根本性的變化。
二、房產交易流程
瞭解和尋找房源
瞭解和尋找房源有以下幾種途徑：
1、通過親朋介紹;
2、通過報紙、網路資訊或登出求購資訊進行了解和尋找;
3、選擇有資質的房地產經紀公司代理購買。
注意事項
1、資訊面較窄，成功的機率較低。
第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內容非常混雜，您必須認真識別相關資訊的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾。第三種方法省時、省力、安全，能在較短的時間內尋找到合適的房源。但您必須提前對經紀公司的資信情況進行審查，因經紀公司為您成功代理後要收取一定的代理佣金，所以您的購房成本會增加。
2、實地看房
選擇好房源後，需要親自到現場檢視，並且與產權所有人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件，對已裝修的房屋，要檢視水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。
3、協商和簽約
確定要購買的房屋後，便可以與賣方協商、簽定合同，在合同中應根據您與賣方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應明確規定對於違約行為所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。由經紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經紀公司簽定居間擔保合同，並明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程中應提供的服務內容2017年二手房交易流程及費用房產置業顧問。
4、產權交易
簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續;交易部門經過相應的審查程式，確定房屋產權是否具備轉讓條件;按照合同規定的付款方式付清購房款，房地產交易部門正式受理轉讓申請;買賣雙方應繳納相關稅費，並向買方核發房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。
以上資料就是小編為大家整理的，房地產開發與經營區別主要是什麼的詳細介紹。通過小編的介紹，大家可以看出房地產開發和地產經營，在房地產專案當中的運作和主體，以及在運作過程當中所處的階段都是不一樣的。但是，這兩者也是緊密相關的，只有房地產開發將房子建設好了才有利於房產的經營和銷售。
