房屋買賣合同終止函
某某業主
貴我雙方於某某某某月某某日簽訂了《商品房買賣合同》及補充協議，約定由貴方向我司購買房號為某某住宅，共計某某平方米，單價某某元每平方米，總價??????元。同時，合同對付款方式、付款期限及違約責任等內容也作了明確約定。
根據商品房買賣合同第四條之約定，貴方應及時足額支付房款，其中應於某某年????某某日之前支付?元，並於?年?月?日前支付餘款。如果貴方逾期付款，我司有權按日向貴方收取應付款萬分之?的違約金，如逾期超過90日，我司有權解除合同。但是，截至目前，貴司仍有??元房款尚未支付，也從未向我司提出任何合理理由。針對以上情況，我司多次通過函件、電話等形式催促貴方儘快履行合同義務，繳清費用，但貴方一直不予迴應，亦未採取任何實質履約行為。
綜上所述，貴方已經明顯違反合同約定，長期惡意拖欠房款的行為給我司造成重大損失，已構成根本違約。鑑於我司多次催促均無實果，為維護我司的合法權益，特以此函鄭重告知貴方：
自貴方收到本函之日起解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》及補充協議，請貴方在收到本函後七日內辦理退房手續並按照合同約定承擔違約責任，我司保留追究貴方法律責任的權利。
二、房屋買賣合同解除的條件有哪些?
1、當事人協商一致解除;
2、約定的解除條件成就;
3、因不可抗力致使不能實現合同目的;
4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;
5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
綜上所述，對於買賣雙方來說，達成房屋買賣意向後要儘快簽訂一份合同來規範各自權利義務。如果一方發生違約不能繼續執行合同的，另一方可以發出一份終止合同通知函，闡述對方違約的事實及解除房屋買賣合同程式。如果對方收到終止函後不採取行為，作為維權的一方，還有法律手段追究責任。
