買房時，購房者需處處留心，有時候稍不注意就落入了賣方的陷阱，比如，一房二賣就是一個特別典型的陷阱。那麼，若是買房遭遇了一房二賣，購房者應該如何處理一房二賣糾紛呢？我們一起在下文中進行具體瞭解。
一、一房二賣糾紛如何解決
對一房二賣糾紛，應分別不同情況予做不同的處理：
1、在一房二賣中，出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。
在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前後兩個買受人享有的請求權性質是不同的。後買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是基於對該房屋所有權上產生的物權請求權。前買受人享有的是基於房屋買賣合同產生的債權請求權，該債權請求權係一種對出賣人的請求給付，尤其是受領其給付的權利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。即使其已佔有買賣標的物，因該房屋所有權已經登記移轉於後買受人，故其對該房屋的佔有即喪失法律上的基礎，構成無權佔有，應負返還房屋的義務。
2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過戶登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同的情形。
此時，由於房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人，出賣人系出賣他人之物。《合同法》規定：“出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。”不屬於出賣人所有且出賣人無處分權的物，不構成買賣合同的標的物。換言之，《合同法》不承認出賣他人之物的合同的效力。違反《合同法》規定，即屬於無權處分行為。
二、處理一房二賣糾紛的法律依據
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》基於對開發商缺乏誠信行為的規制角度，創制了新的物權變動規則。因此，關於商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理，在法律適用上，應首先適用最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則進行處理。
1、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
2、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支援。
3、在一房二賣中，預售合同登記的，具有對抗其他買受人的效力。
發生一房二賣時，由於標的物的特定性，出賣人在履行了一個合同後，另一合同的履行必然違約。此時，受害的購房者可以追究賣方的違約責任並要求賠償損失。有些時候一房二賣糾紛是不能避免的，但如果購房者一開始能夠足夠小心謹慎的話，也是可以減少自身的損害。更多相關知識您可以諮詢本站浙江律師。
