現今社會，買房的人越來越多，而購房也是人們一生中離不開的名詞，原因不外乎是物價的飛漲，使房產似乎成了不斷升值的代名詞，再有就是基於人們對於家的依賴感了。而在購房過程中總會出現一些問題，現今比較熱議的一詞就是：認籌金。那麼買房子認籌金不抵房款之一說法對不對呢?
一、認籌金是否抵房款?
1、切勿混淆認籌金與定金
隨後記者向該盤銷售人員求證，其稱：“如果是認籌金，我們一定會退。但如果是定金就不會退，所有樓盤都是這樣操作。高先生所說的2000元應該是認籌金，這個只要我們財務在都會退款的。”該銷售人員解釋稱，公司的財務人員確實比較忙，有時不在專案現場，“如果我們經理在，現金也足夠的話，可以通過經理退款。
2、認籌金是購房者買房誠信意願的一種表達，不具備法律屬性，也不具備擔保、懲罰性質。定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數額金錢。
3、按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行。認籌金與定金是兩個不同的概念，在購房者不願購房的情況下，開發商沒有資格權利扣留購房者的認籌金。
4、一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉成購房定金，這一操作過程還需經過雙方重新進行書面確認，不會未經購房者同意自動轉成定金。如果已經提前去簽訂認購書,認籌金自動轉為認購金即首付。
二、認籌金是否具有法律概念?與定金,訂金,認籌金,有何區別?
1、購房者表現出買房的誠意，需耍通過繳納“認籌金”來體現。繳納認籌金後，購房者便獲得了房履的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤時，“認籌”購房者能以“優先選擇”的順序選房。然而，根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。認籌金無法律效應!
提醒：認籌金無法律效應!
房地產商的提前認薦優惠大多都是“鏡中花”、“水中月”，看上去很美，實際上存在著很多意想不到的巨大風險，如延期開盤_、抬高房價、無法監管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。
2、定金不能退!當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
3、訂金可以退。訂金違約返還為單倍返還.定金違約返還則應雙倍返還。
根據《民法典》第五百八十六條規定：“ 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。”
綜上所述，買房子認籌金不抵房款是不合理的，如果在認購房子的時候，支付認籌金一定要謹慎，最好與地產方簽訂書面協議，書面申明認籌金的返還方式。總之如果不是個人毀約或個人單方面的過失而造成的不繼續購房，認籌金因該退換也可以轉換成首付。以上就是本站小編整理的內容。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
