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房子過戶給子女要多少錢?

房屋買賣 閱讀(2.64W)

一、 房子過戶給子女要多少錢?

房子過戶給子女要多少錢?

房子大多數情況下都會留給子女,留給子女後需要過戶子女才能成為房子的所有權人。房子過戶給子女要多少錢具體如下:

(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。

(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女

辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。

(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二、過戶所需費用的標準

(1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納:90—140平方米按房價1.5%繳納:140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費:100.00元。

(7)房屋評估費:按評估額0.5%繳納。

房子過戶的具體費用是基於實際的過戶方式來確定的,我國法律上明確規定了過戶的具體情況,當事人應當基於實際來進行合法的辦理,還需要提交相關證據到房地產管理部門來進行處理,造成了違法行為的還需要追究法律責任。